Muốn tìm kiếm một mặt băng kinh doanh tốt hiện nay thực sự rất khó khăn khi nhà nhà, người người làm kinh doanh. Do đó, nhiều người tìm đến hình thức " sang nhượng mặt bằng " để tận dụng cơ sở vận chất sẵn có và lượng khách hàng nhất định. Đối với nhân viên văn phòng hay những người mới bắt đầu kinh doanh thì việc sang nhượng lại cửa hàng có thể tiềm ẩn một số rủi ro mà bạn không biết được trước.
Bạn có thể tìm kiếm cách sang nhượng cửa hàng bằng các phượng tiện, hình thức có trên mạng internet như các group sang nhượng trên facebook, các web site sang nhượng, cho thuê hay mua bán như : batdongsan.com, muaban.net hoặc bạn cũng có thể trực tiếp tìm đến nơi bạn muốn kinh doanh để giao dịch trực tiếp. Trong bài viết này, vinamax sẽ đưa ra một số lưu ý nhỏ cho việc sang nhượng lại cửa hàng để kinh doanh mà không gặp phải những rủi ro không đáng có.
Xem xét giấy tờ liên quan
Điều đầu tiên cần phải xem xét đó chính là xem xét các giấy tờ, hồ sơ liên quan để đảm bảo việc sang nhượng cửa hàng là đúng pháp luật. Hãy đảm bảo rằng các hồ sơ, giấy tờ chứng thực có tồn tại và bạn cần nên đến xem tận mắt, đừng nhìn qua mạng hay những giấy tờ photo. Nếu là người đang kinh doanh muốn sang nhượng thị nên xem thêm hợp đồng giữa người sang nhượng và chủ nhà để đảm bảo rằng thời hạn sử dụng còn dài lâu và người sang nhượng được phép chuyển quyền kinh doanh.
Bạn cần phải xem xét cửa hàng được sang nhượng thuộc hình thức kinh doanh nào là kinh doanh hộ cá thể, doanh nghiệp tư nhân, công ty .... để có những thủ tục pháp lý không có sai sót.
Chốt số liệu điện, nước và các chi phí dịch vụ khác
Đối với một số cửa hàng sử dụng điện, nước nhiều và thường xuyên như cửa hàng giặt là, cửa hàng sửa chữa..... thì bạn nên chắc chắn rằng họ đã thanh toán các chi phi duy trì và chi phí dịch vụ khác. Bởi vì nếu bạn không để ý đến những chi phí này bạn sẽ thiệt hại một khoản khá lớn khi thanh toán vào cuối tháng. Hoặc nếu họ chưa thanh toán thì bạn cũng nên chủ động đề xuất việc bạn thanh toán hộ và nhận tiền trước để đảm bảo không xảy ra những sai sót không đáng có.
Chuyển quyền kinh doanh
Bạn hãy đảm bảo rằng người sang nhượng cho bạn được phép chuyển quyền kinh doanh là người thuê mặt bằng hay là chủ nhà. Nếu người sang nhượng là chủ nhà thì bạn không phải lo lắng nhưng nếu là người thuê cửa hàng thì bạn cần xem xét thật kĩ các giấy tờ liên quan.
Đảm bảo rằng họ được phép chuyển quyền khi không sử dụng nữa. Bạn nên xem xét những giấy tờ liên quan đến quyền sử udngj mặt bằng inh doanh để chắc chắn rằng chủ nhà cho phép họ chuyển quyền kinh doanh sang cho bạn.
Một điều nữa là hãy đảm bảo rằng người sang nhượng lại cửa hàng không sang nhượng lại cho nhiều người khác nếu không bạn sẽ dễ bị lừa khi giao tiền chuyển quyền kinh doanh.
Thiết bị cơ sở vật chất của cửa hàng
Bạn nên đàm phán với chủ cửa hàng về vấn đề cơ sở vật chất trong cửa hàng. Đối với Hàng hoá thanh lý, cơ sở vật chất đầu tư ban đầu, hệ thống an ninh – camera, cổng từ an ninh, máy móc bán hàng (máy bắn mã vạch, máy tính, giá kệ bán hàng), bàn thu ngân, tủ locker, kệ kho hàng,… Bạn nên xem lại giá các mặt hàng thanh lý để nắm rõ về mặt giá cả. Trên thị trường sang nhượng cửa hàng Việt Nam hiện nay, giá cả thanh lý gần như không tính theo một cơ sở nào cả, thường là thuận mua, vừa bán. Nếu bạn là người nhận sang nhượng, nhất thiết phải xem xét rõ mình cần nhận thanh lý những gì? Giá thanh lý chung của từng món trên thị trường ra sao? Tuỳ vào thời gian sử dụng, bạn nên chiết khấu phần trăm bao nhiêu so với giá gốc thì hợp nhé.
Tình hình an ninh tại cửa hàng
Bạn nên hỏi những người xung quanh xem cửa hàng trước đây có dính scandal nào không ? cửa hàng có xảy ra những vụ việc làm mất lòng khách hàng và đã bị " bóc phốt " trên các trang báo điện tử, hay các trang mạng để tránh ảnh hưởng đến kinh doanh. Nếu có thì bạn nên thông báo tại những trang mạng như comment đính chính lại. Nếu không thì có lẽ bạn nên tìm một địa điểm khác để kinh doanh thì hơn.
Hợp đồng sang nhượng cửa hàng
Sau khi đã đảm bảo không có những sai sót như trên và bạn chấp nhận quyết định sang nhượng cửa hàng thì bạn nên lập một hợp đồng giữa bạn và bên sang nhượng. Bạn cần đưa những yêu tố quan trọng như : đối tượng chuyển nhượng, tài sản vô hình, tài sản hữu hình .... những điều được phép và không được phép làm, bên sang nhượng có hỗ trợ gì sau khi chuyển nhượng, bạn phải chiu những tránh nhiệm gì. Bạn nên xem xét lại vấn đề này và tìm hiểu từ những người đã kinh doanh từ trước để đảm bảo quyền lợi và ngĩa vụ của bạn một cách tốt nhất.
Tham khảo giá cả thuê mặt bằng và thời hạn thuê
Bạn nên tìm hiểu mặt bằng chung về giá cả thuê nhượng lại cửa hàng để nắm bắt một cách chính xác nhất. Ngoài ra bạn cũng nên gặp chủ nhà và hỏi xem điều khoản trong hợp đồng có đúng hay không trước khi kí kết. Có trường hợp có người chuyển quyền sang nhượng trước khi hết hạn để bạn bị " hớ " trong khi giao dịch.
Trên đây là những lưu ý về những rủi ro khi sang nhượng lại cửa hàng, siêu thị. Mong rằng những kiến thức mà vinamax cóp nhặt và tổng hợp sẽ có ích cho những người muốn đầu tư và tìm hiều hình thức sang nhượng cửa hàng.
Nếu bạn có nhu cầu về các thiết bị siêu thị như : giá kệ siêu thị, cổng từ an ninh, kệ kho hàng, tủ locker thì hãy liên hệ đến vinamax hoặc vào xem trang chủ của vinamax: vinamax.net.vn để tham khảo mẫu mã các loại mặt hàng.